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    昌吉州針對6類重點內容深入排查,防范和打擊房地產領域非法集資

    發布時間:2020-11-17 11:06:56 來源:昌吉日報

    “內部認購”“原價回購”“銀行擔保年收益9%”……

    警惕高額回報背后的陷阱

    我州針對6類重點內容深入排查,防范和打擊房地產領域非法集資

      中國昌吉網訊(記者 馬曉芳、通訊員 封之童)“內部認購、發放VIP卡”“統一經營、原價回購”“銀行擔保年收益9%”……看到這樣的房產銷售廣告,您可得提高警惕,承諾高額回報背后往往是非法集資的陷阱。房地產領域非法集資活動有哪些特點?如何預防其帶來的危害?近日,記者就相關問題采訪了州住建局副局長張建。

      張建表示,州住建局高度重視房地產領域非法集資防范和處置工作,加大宣傳力度,制定實施專項排查工作方案,針對未批先售、售后包租、入股團購等6類重點內容深入排查,加強日常監管,從源頭上防范非法集資行為。

      據介紹,房地產領域非法集資活動具有數額大、隱蔽性強等特點,發生糾紛后,維護購買者權益難。其表現形式主要有以下四種:一是以預售房屋的形式非法集資,多表現為房地產企業在項目未取得商品房預售許可證前,甚至是項目還沒開發建設時,以內部認購、發放VIP卡等形式,變相銷售融資,有的甚至還“一房多賣”;二是售后包租,指開發商向購房人承諾,對其所購買的商品房,由開發商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式;三是返本銷售,是指開發商定期向購房人返還購房款的銷售方式;四是分割拆零銷售,是指開發商將成套的商品住宅分割為數部分出售給購房人的銷售方式。

      近年來,針對上述亂象及風險,住建部推行房地產交易合同網簽備案制度。州住建局積極督促各縣市(園區)加快推進房地產交易合同網簽系統建設,截至2015年,各縣市(園區)新建商品房和二手房均已實現網簽備案。目前,昌吉市、阜康市已接入自治區網簽平臺,實現數據互通共享,預計年底前全州其他縣市全部接入自治區網簽平臺。

      “實施房屋網簽備案制度,利用現代信息技術對房屋交易過程進行監管,能夠有效防范‘一房多賣’等市場失信和違法行為,提高交易透明度,保障房屋交易安全。”張建說。

      張建表示,以房地產項目開發為名的非法集資活動,往往以“項目”為幌子。買房前,購房者要加強對所投資房地產項目的考察,查看是否具有商品房預售許可證等,實地察看項目開發建設情況。記住高收益必然伴隨著高風險,更要認識到非法集資不受法律保護,提高警惕,切莫上當受騙。已經以售后包租等方式購房的業主,一旦發現開發商蓄意詐騙、攜款逃匿,要及時報案;當開發商不能按合同要求兌現回購或支付回報承諾時,可通過協商、仲裁或訴訟等方式解決,切實維護自身合法權益。



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